必威游戏北京市房屋土地管理局关于开展组建居民小区物业管理委员会试点工作的通知

作者:行业资讯    发布时间:2020-01-05 01:35    浏览::

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执行日期:2001-6-1

  第一届管委会可以依照京地物字〔1997〕第485号第二条第三款的规定,通过产权人大会选举产生,也可以通过公告方式选举产生。采取通过公告方式选举产生的,应依照下列规定:

  (六)协助物业管理企业开展各项工作。

附 件:

  三、1994年底以前投入使用、房改售房率超过50%(按物业管理区域计算)的老旧小区(包括直管公房、自管房)应按规定组建管委会。房改售房的购房人,享有投票权、选举权和被选举权等产权人的权利和义务。

各区县房地局、小区办:

  1.因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力;

关于加快全市物业管理委员会组建工作的通知 京国土房管物字[2001]516号 各区县房地局、各小区办: 为了加强我市物业管理工作,加大业主自治力度,现就加快物业管理委员会(以下简称管委会)的组建工作通知如下: 一、工作目标:各区县房地局、小区办应对辖区内的物业进行全面摸底,根据不同情况,实行分类指导,加快组建管委会,力争2002年初,完成辖区内符合条件中70%的小区组建管委会。 二、商品房入住率超过50%,或入住率不足50%,但自首户入住已满两年的居住小区,应按京房地物字[1997]第485号、京房地物字[1998]第308号文件的规定组建管委会。 三、1994年底以前投入使用、房改售房率超过50%(按物业管理区域计算)的老旧小区(包括直管公房、自管房)应按规定组建管委会。房改售房的购房人,享有投票权、选举权和被选举权等产权人的权利和义务。 四、拥有10%以上业权的产权人书面申请自行组建管委会的,各小区办应在收到书面申请后15日内,作出是否符合组建条件的书面答复。凡符合条件的,应向小区的开发建设单位和物业管理企业发出书面通知,限期一个月内开始组建管委会。小区办依据筹备组人员名单、选举办法及实施细则的呈报时间来计算结止期限。逾期未组建的,小区办可指定业主代表按规定组建管委会。 五、管委会组建工作的完成期限不得超过四个月。特殊情况,经小区办批准,可适当延长。 六、同一物业管理区域应当成立一个管委会。 符合京房地物字[1998]第308号文件规定的物业管理区域划定原则的同一区域内,存在着两个以上物业的,包括高档住宅、写字楼、商业等综合一体的物业,服务需求有明显差异的,可适当成立各类物业的业主小组或分会,但应从属于一个管委会。 七、物业管理区域内产权人数量少于20个的,区县小区办可直接批准其产权人大会履行管委会职责。可不再单独组建管委会。 八、对暂不符合组建管委会条件的物业,可由产权人组成“业主小组”。业主小组作为管委会成立之前的过渡组织,有权代表业主对物业管理提出意见和建议,参与组建管委会筹备工作,协调业主与企业之间的关系。业主小组不作登记。 北京市国土资源和房屋管理局 二○○一年六月一日

  一、工作目标:各区县房地局、小区办应对辖区内的物业进行全面摸底,根据不同情况,实行分类指导,加快组建管委会,力争2002年初,完成辖区内符合条件中70%的小区组建管委会。

  2.在选举办法规定的时间内,筹备组未收到占总票数50%以上的反对票,即可向各区县小区办申请成立管委会。

  2.采用公开招标或其他方式,聘请物业管理企业对本物业进行管理,并与其签订物业管理合同;

  符合京房地物字〔1998〕第308号文件规定的物业管理区域划定原则的同一区域内,存在着两个以上物业的,包括高档住宅、写字楼、商业等综合一体的物业,服务需求有明显差异的,可适当成立各类物业的业主小组或分会,但应从属于一个管委会。

  3.房屋产权状况;

  产权人代表大会代表的投票权按本条第(一)款确定。

  五、管委会组建工作的完成期限不得超过四个月。特殊情况,经小区办批准,可适当延长。

发布日期:1998-4-8

第三章 管委会的产生及职责

各区县房地局、各小区办:

必威游戏 ,  六、各区县小区办在批准管委会成立后,应于七日内将批复文件报市小区办备案,其它材料存档。

  居住小区物业管理委员会(以下简称管委会)是代表本物业区域全体产权人和使用人的合法权益,负责对区域内物业实施管理的组织。组建管委会是居住小区实施物业管理的一项十分重要的基础工作,各区县局要根据《城市新建住宅小区管理办法》(建设部1994年第33号令)、《北京市居住小区物业管理办法》(北京市人民政府1995年第21号令)和市局1997年工作计划的安排,认真开展组建管委会的试点工作。现就有关问题通知如下:

发布日期:2001-6-1

  1.管委会成立的正式名称;

  3.参加管委会组织的会议、活动和公益事业;

  为了加强我市物业管理工作,加大业主自治力度,现就加快物业管理委员会(以下简称管委会)的组建工作通知如下:

  七、高档住宅区(包括别墅区、公寓)、写字楼等的开发建设单位、物业管理企业及产权人、使用人,可参照京房地物字〔1997〕第485号文件及本通知的规定组建管委会。

  4.配合物业管理企业工作,及时反映产权人、使用人对物业管理的意见和建议;

  四、拥有10%以上业权的产权人(代表)书面申请自行组建管委会的,各小区办应在收到书面申请后15日内,作出是否符合组建条件的书面答复。凡符合条件的,应向小区的开发建设单位和物业管理企业发出书面通知,限期一个月内开始组建管委会。小区办依据筹备组人员名单、选举办法及实施细则(议案)的呈报时间来计算结止期限。逾期未组建的,小区办可指定业主代表按规定组建管委会。

  各区县要将此项工作列入今年居住小区管理工作重点,并制定相应的工作计划和实施方案,于4月底前报市小区办。

  第十条 管委会主任及其他管委会委员,聘用的专职工作人员,可获得适当津贴。

文  号:京国土房管物字[2001]516号

  一、1998年要在全市全面开展管委会的组建工作,建立100个小区(大厦)管委会,初步形成以管委会为主体,以管委会自治管理与物业管理企业专业化管理相结合的物业管理体制。

第二章 产权人大会组织

  二、商品房入住率超过50%,或入住率不足50%,但自首户入住已满两年的居住小区,应按京房地物字〔1997〕第485号、京房地物字〔1998〕第308号文件的规定组建管委会。

  四、入住率已超过50%的小区,产权人、使用人要求组建管委会的,各区县小区办应当向该小区开发建设单位、物业管理企业发出通知,限期一个月内开始组建管委会的工作。逾期不组建的,区县小区办可以指定产权人、使用人成立筹备组,并按照京房地物字〔1997〕第485号文件和本通知规定成立管委会。

  (二)制定、修改管委会章程和管理公约;

  八、对暂不符合组建管委会条件的物业,可由产权人组成“业主小组”。业主小组作为管委会成立之前的过渡组织,有权代表业主对物业管理提出意见和建议,参与组建管委会筹备工作,协调业主与企业之间的关系。业主小组不作登记。

  三、各区县小区办应当按照市局《关于开展组建居住小区物业管理委员会试点工作的通知》(京房地物字〔1997〕第485号)文件的要求,指导小区的开发建设单位和物业管理企业组建管委会。管委会筹备组可以邀请所在地街道办事处、派出所等有关部门参加。管委会成立后,可以聘请上述部门成员为管委会顾问。

  4.向管委会的工作提供有关资料和建议。

生效日期:2004-12-28

  物业管理区域可由开发建设单位和物业管理提出划分意见,由区县小区办批准、登记备案。

  (七)管委会经批准成立后,筹备组职能终止。

  七、物业管理区域内产权人数量少于20个的,区县小区办可直接批准其产权人大会履行管委会职责。可不再单独组建管委会。

执行日期:1998-4-8

  2.有选举权、被选举权和监督权;

  六、同一物业管理区域应当成立一个管委会。

  2.物业管理区域;

  第七条 管委会拥有下列权利:

发文单位:北京市国土资源和房屋管理局

  五、管委会筹备组申请成立管委会的申请书应明确以下内容:

  1.遵守管委会章程;

发文单位:北京市房屋土地管理局

  第六条 管委会是由产权人大会选举产生,代表产权人行使物业管理权力的常设机构。

  物业管理区域登记备案的内容应包括:区域四至、房屋建筑总面积、配套设施和基础设施明细、产权人明细等。

  经费收支项目由物业管理企业负责管理,每季度向管委会汇报,每年度向产权人大会公布。

  5.管委会选举产生的简要过程,应包括产权人、使用人代表产生办法、计票办法、选举程序等内容。

  (三)听取产权人、使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动。

  4.管委会办公场所;

  (一)选聘或解聘物业管理企业,与物业管理企业签订物业管理合同。

  1.筹备组在广告栏、公共场所醒目位置公告管委会章程和管委会委员候选人和选举办法,同时书面送达全体产权人上述材料;

第六章 管委会经费与办公用房

文  号:京房地物字[1998]第308号

  候选人是产权单位代表的,需经产权单位确认资格。

  二、管委会应以物业管理区域为单位组建。物业管理区域的划分,原则上相对封闭,配套设施、基础设施相对集中,能独立使用为条件,但一个区域内房屋的总建筑面积掌握在20万平方米以下。

  3.审议批准物业管理企业的年度管理计划、年度费用概预算及决算报告;

生效日期:2004-12-28

  2.执行产权人大会通过的各项决议;

  居住小区物业管理委员会(以下简称管委会)是由小区内产权人、使用人通过产权人大会选举产生,代表该物业区域内产权人、使用人实施物业管理的主体。成立管委会有利于维护产权人、使用人的合法权益,有利于规范产权人、使用人和开发建设单位或物业管理企业之间的委托代理关系,也有利于物业管理的形成和规范。因此,组建管委会是实施物业管理的一项重要的基础工作。根据建设部《城市新建住宅小区管理办法》(1994年第33号令)和《北京市居住小区物业管理办法》(市政府1995年第21号令)的规定,结合1997年开展组建管委会试点工作的实际情况,按照1998年我市居住小区管理工作的计划安排,现就全面开展组建管委会工作的有关问题通知如下:

  第二十一条 有下列情形的人员不得担任管委会委员,已担任的须停任,并由下届产权人大会通过:

  第一章 总则

  第十八条 管委会委员应是道德品质好、热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间的,具有完全民事行为能力的人士。

  8.对个别产权人、使用人违反管理公约或损害其他产权人、使用人合法利益的行为,可代表全体产权人提起诉讼。

  (二)筹备组应与产权人代表、使用人代表以及居委会代表协商,推荐管委会委员候选人。

  (五)组织召开产权人大会或产权人代表大会。

  第九条 管委会召集产权人大会可采取会议或书面征求意见等形式。

  第二十七条 管委会的解散与终止,依照产权人大会的决定或政府主管部门的决定解散或终止。